🏢 Les colonnes montantes électriques et les bailleurs sociaux : entre responsabilité, conformité et performance énergétique

La colonne montante électrique, souvent invisible aux yeux des occupants, joue pourtant un rôle central dans la distribution d’électricité des immeubles collectifs. Elle relie le réseau public ENEDIS aux logements individuels. Pour les bailleurs sociaux, sa gestion représente à la fois un enjeu patrimonial, réglementaire et de sécurité.

Un patrimoine électrique souvent méconnu

Dans de nombreux bâtiments anciens, les colonnes montantes ont été installées avant les normes actuelles. Câbles vieillissants, dispositifs de protection obsolètes ou accès non sécurisés : ces installations peuvent présenter des risques réels pour les biens et les personnes.

Pour les bailleurs, elles représentent un maillon critique de leur patrimoine technique, souvent oublié dans les plans de maintenance.

Loi ELAN et responsabilité du gestionnaire

Depuis la Loi ELAN (2018), la question de la propriété et de la responsabilité des colonnes montantes a été clarifiée : celles-ci peuvent désormais être transférées au réseau public d’électricité (ENEDIS), sauf opposition expresse du propriétaire.Cette évolution vise à simplifier la gestion et à garantir une maintenance conforme aux standards du gestionnaire de réseau.

Mais pour les bailleurs, elle soulève des questions :

• Quels travaux sont à prévoir avant transfert ?

• Qui est en charge de la réalisation des travaux ?

• Quelles conséquences sur les budgets et les charges ?

  
  

Une analyse technique et juridique préalable est donc indispensable.

«On se bat depuis cinq ans pour la réfection de notre colonne montante d’électricité et la seule réponse d’Enedis, c’est de payer nous-mêmes ou d’attendre dix ans pour qu’il le fasse gratuitement…» - Source Le Parisien

Intégrer la rénovation électrique à la stratégie énergétique

La rénovation des colonnes montantes ne doit pas être vue isolément : elle s’intègre dans une démarche globale de performance énergétique.Une distribution électrique bien conçue permet :

• d’améliorer la fiabilité des équipements (pompes à chaleur, IRVE, éclairages LED, etc.),

• de réduire les pertes, et optimiser les consommations

• et de faciliter les évolutions futures (smart grids, autoconsommation collective…).

C’est donc un levier de modernisation du patrimoine, au même titre que l’isolation ou le chauffage.

Le rôle du bureau d’études dans l’accompagnement des bailleurs

Un bureau d’études spécialisé en distribution électrique accompagne les bailleurs dans :

• le diagnostic des colonnes montantes existantes,

• la détermination de la conformité vis-à-vis des normes NF C 14-100 et NF C 15-100,

• la préparation des dossiers techniques pour ENEDIS,

• le dimensionnement des réseaux rénovés,

• la mise en sécurité des installations avant transfert ou travaux.

Cet accompagnement permet de sécuriser les décisions, d’anticiper les coûts et d’éviter les blocages lors des raccordements.

START & SOON, bien plus qu’un bureau d’études : un cabinet d’expertise et d’ingénierie

Là où un bureau d’études classique se limite souvent à produire des plans et des notes de calcul, START & SOON s’engage dans une approche globale d’ingénierie et de pilotage technique.

Nous intervenons en tant que cabinet d’expertise pour apporter une vision stratégique sur la distribution électrique :

• Analyse des contraintes techniques et réglementaires avant conception,

• Dialogue permanent avec ENEDIS et les acteurs du projet,

• Appui à la décision patrimoniale (anticipation, préparation, exploitation),

• Accompagnement jusqu’à la mise en service des installations.

Notre rôle : transformer un sujet technique en levier de performance, de sécurité et de maîtrise des coûts.Chaque étude devient une mission d’ingénierie complète, intégrant conseil, conception et suivi opérationnel.

En résumé, START & SOON ne “dessine” pas des réseaux — nous construisons des solutions fiables, durables et intelligentes, adaptées aux enjeux des bailleurs sociaux.

En conclusion

Les colonnes montantes électriques représentent bien plus qu’un simple réseau : elles sont la colonne vertébrale énergétique des bâtiments collectifs.

Pour les bailleurs sociaux, anticiper leur rénovation, c’est protéger le patrimoine, les occupants et la performance globale du parc immobilier.